新房交房的中船防务房屋维修基金怎么算？

网友反映：敬重的领导您好，我是阆中恒大楼盘的一名购房人，恒大延期交房现已快5个月了，至今没有复工，咱们购房人上一年就把契税和房子修理基金都交了，一向没有复工，自买了恒大房子以来我现已租房住了快四年了，恳请省上领导为咱们老百姓做主，期盼阆中恒大提前复工交房。

阆中市住所和城乡建造局关于网友反映恒大滨江左岸交房问题的答复意见书
网友：?您好，您的来信已收悉。经我单位调查核实，现回复如下：
通过政府作业专班的全力推动，现在，恒大滨江左岸项目一期已于2022年5月10日全面复工复产，相关施工单位已拟定施工方案，倒排工期，顺排工序，并将严厉依照时刻节点，完结施工进度，力求2022年6月30日到达交付运用条件。感谢您对住建作业的关怀和支撑。祝您日子愉快！
阆中市住所和城乡建造局
2022年5月25日
一：新房交房需求交修理基金是什么状况需求交纳的。 新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳;购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。 业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
二：新房交房修理基金是干什么的买房时交的修理基金用于房子保修期满后主体结构、公共部位的修理、更新。
修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护金，一般用于大规模修理，其运用需经层层批阅。公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本修理资金专用帐户，并将账户状况报房地产行政管理部门存案。
住所修理基金的运用方法：
一、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额；
二、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用；
1、物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金，物业管理服务合同还有约好的在外；
2、住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%；
3、业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。
《住所专项修理资金管理办法》第十八条住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造，触及没有售出的商品住所、非住所或许公有住所的，开发建造单位或许公有住所单位应当依照没有售出商品住所或许公有住所的建筑面积，分摊修理和更新、改造费用。
三：新房交房契税和修理基金交多少你好,退税时在你处理房产证之后,在取件之时收取《购房补助联络单》,3个作业日之后,到房管局相关窗口收取一张存折,在全市各网点能够将退税取出。
四：新房交房需求交修理基金吗第一次买房的人或许不熟悉交房时详细操作，交房，拿到钥匙一个月内还需求交纳许多的费用，必定记得要准备好：

首先是契税，这项税收是国家规则的，在不动产买卖时要交纳的费用，交给国家而不是开发商。

2021年最新的纳税规范：关于一般住所（面积为90平米及以下的），按1%的税率交纳，关于住所面积在90平以上的，契税就依照1.5%的税率征收。假如买的是第二套房子，面积是90平及以下的税率不变，面积是90平以上的税率是2%。可是北上广的税率仍是依照之前的3%收费。

再便是住所修理基金，这笔钱也是新房交房时必需要交纳的，它的用处也便是字面意思，用于修理或许制作住所的公共部分。这就包含一些公共设备比方电梯，消防设备，监控等；还有楼栋的外立面，楼梯，走廊等。在得到业主的赞同后会启用这一笔基金，用于公共部分的修理建造。现在的收费规范是当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

房款尾款：这笔费用是新房交房的时分交给开发商的，主要是依照从前签定的合同来缴费。

面积差额款：新房的实践面积或许会存在必定的差错，在实践丈量之后，会发生面积差额。这个实收依照合同，或许会补、退面积差额。

还有物业费，一般开发商都是自带物业公司的。一般交房的时分会要求交1年的物业费。有些北方的房子还会收取一个季度的供暖费。

还有一些其他的费用：一个是房子产权登记费：自主的住所的话收取费用是80元/套，非住所便是550元/套；其次便是证照印花税和工本费加起来是15元。

这便是交房时要交纳的费用了，期望对你有协助。