加息伤透美国支付宝 花呗购房者的心 房地产买家卖家齐叹气

上海4月19日电，纽联储周一发布的一项新查询显现，美国家庭估计下一年房价将上涨7%，但随着典当借款利率的上升，房价上涨速度将放缓，未来五年均匀上涨约2.2%。

与此同时，租金将涨得更快：在未来12个月内上涨11.5%，而在接下来的五年内均匀每年上涨5.2%。

上一年，该项查询的受访者估计房价鄙人一年会上涨5.7%，租金则上涨6.6%。与上一年的查询比较，本年的受访家庭显得愈加绝望。

初次购房者被挤压出商场 典当借款银行家协会标明，到4月1日当周，美国合格借款余额低于647,200美元的30年期固定利率上涨10个基点至4.9%，抵达2018年12月以来的最高水平，超出上一年同期1.5个百分点。

而依据美国商务部发布的数据，美国3月新房的均匀中位数价格较上一年同期上涨了10.7%到400,600美元，而新房交易量则通过季节性调整后跌落了2%至772,000套。

看似对立的借款利率上升和价格上涨，背面反映的是美国房地产商场的极低库存现状，既有千禧一代旺盛的住所需求，疫情导致的新建量长时间缺乏的前史原因，又有现在供应链中止和大宗商品价格飙升的困扰。

而这两者加起来冲击最大的便是初次购房者。

MBA追寻的单户家庭房子借款请求指数中，购买请求指数在一季度的年化降幅抵达23%左右，而再借款请求指数则因高利率则跌落了9.9%。新请求数量跌落9.2%抵达2019年以来的最低点。

MBA经济职业猜测副总裁Joel Kan标明：“微弱的工作商场和薪酬上涨支撑了人们对住所的需求，虽然利率和房价也在快速上涨。但库存缺乏是约束购买的要害因素。此外，不断上升的借款规划和FHA请求数量急剧下降8%，都在标明初次买房者正在遭受供应和担负才能上的不同程度的影响。”

FHA借款是由美国联邦住所管理局承保，为中低收入购房人群下降融资本钱和首付门槛的一种借款。这些人往往是初次买房者，占了其间相当大的份额。

建筑商决心降至低点 买家绝望离场，卖家相同水火之中。

周一更早时分发布的美国房子建筑商协会显现，4月份建筑商对新建单户住所商场的决心下降2个百分点至77，跌至七个月来低点，原因是房子假贷本钱上升和供应链混乱推高了住所本钱，出售流量以及当时的出售情况已降至上一年夏天以来的最冰点。

NAHB首席经济学家Robert Dietz标明：“住所商场面对一个拐点，由于利率出其不意地快速上升，房价上涨和资料本钱上涨，明显下降了住所担负才能，尤其是在要害的入门级商场。”

NAHB的主席Jerry Konter标明：“方针制定者有必要采纳活跃方法来处理供应链问题，下降开发本钱、阻挠房价上涨并答应建筑商添加产值。”

对建筑商来说，现在的房价上涨并不代表着赢利，而是代表着购买者被挤出商场，由于房价上涨现在最大的推手是涨得飞快的本钱。而利率上涨又进一步冲击了顾客购房志愿。

久而久之，即使建筑商之后交了房，本钱也会迫使他们开出一个顾客很难承受的价格，最终要么赔本卖了，要么房子砸在手里。

如此，买卖双方都陷在进退维谷的地步，而处理问题的底子仍是在于供应链。

但供应链在短时间内却没方法彻底处理，疫情的动摇会继续扩大美国房地产商场在供应链上的窘境。