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清华大学立异创业与战略系教授、文明经济研讨院院长魏杰在三亚 · 财经世界论坛上表明，要应对“需求缩短、供应冲击、预期转弱”三重冲击，出台方针需求考虑清楚，未来和实际之间的联络怎么处理好，做好未来方针和当时战略之间的磨合首要，谈到应对需求缩短冲击时，魏杰要点剖析了房地产商场需求缩短问题以及职业趋势。魏杰以为，当时方针调控房地产的导向是按捺过度的本钱特点，推进有用消费特点。未来方针面将采纳三方面方法，一是加大确保住宅和租借住宅的建造，二是产品房商场满意顾客的合理需求，三是房地产要健康开展跟良性循环。魏杰判别，未来房地产商场将呈现四个趋势，一是高杠杆高周转开展方法将成为曩昔；二是房地产商有必要尊重房地产的消费特点，不能在没有消费空间的当地建房子；三是以商场化准则和法治化准则处理房地产危险；四是调控方针将呈现一城一策的趋势。然后，魏杰剖析了供应冲击的原因、现状及应对计划。魏杰以为，逆全球化、美国推进制造业回流、工业链话语权较弱是供应冲击的三项首要原因。并提出了当时我国供应系统存在五项短板，分别是高端发动机、资料、数控机床、生物医药、信息工业硬件。魏杰主张，要应对供应冲击，便是要推进科技立异，一要进步技能立异物质性根底，开展实验性经济，没有巨大的实验性经济，无法搞科技立异。二要在知识产权方面调集科研人员的积极性。咱们现在关于知识产权和物质产权方法不相同，物质产权有个人的，知识产权都是国家的，参加发明的人不能享用这个经济收益。最终，魏杰以为，预期转弱冲击首要体现为企业家预期转弱，要进步企业家的决心，关键在于许多方针要明晰解说，千万不能有所迷糊。三次分配理论是以品德自愿准则为根据，没有打富济贫的意思，共同富裕并非平均主义，避免本钱无序扩张也没有冲击本钱的意思，避免本钱无序扩张是指要引导本钱开展与微观方针方向共同。企业家也要进步判别和剖析微观经济才干，躲避在运营进程中与微观方针产生某种误差乃至呈现某种对立。以下为部分讲话实录：

主持人：谢谢张主任，咱们结合学习体会中心经济会议精神，回忆2021展望2022透彻剖析了经济开展局势和现在面对的方针挑选，今日最终一位宗旨讲演的重要嘉宾，是清华大学立异创业与战略系教授，文明经济研讨院院长魏杰先生，魏教授长时间致力于微观经济计划与商场联络的研讨，微观层面又对企业有着十分深化的研讨，是咱们国家经济理论界的前锋人物。有请！魏杰：十分感谢论坛给我一个跟咱们共享的时机，方才听了高院长和张副主任的讲话十分有启示。方才戴校长在致辞开幕词里边讲到了咱们现在三重压力，一个是需求缩短，一个是供应冲击，第三便是预期转弱。我想对三重压力谈一点我的知道跟观点。

首选，关于需求缩短，其实整体来讲，咱们知道不是全面的缩短而是结构性的，究竟什么导致了需求缩短，大致排在前三位的三个要素。一个是新冠病毒，新冠病毒导致了第三工业需求缩短。二是房地产，实际上房地产和需求有十分严密深化的联络。三是根底设施建造，土地财务受到影响导致这方面需求缩短。排在前三位的应该是这三个要素，三个我只想谈一个，关于房地产的需求缩短问题以及未来怎么样处理。短期来看房地产或许是影响咱们需求重要的一个要素，在座知道房地产是一个十分特别的工业，原因便是它的产品——房子有两重特点，一个是消费特点用来住的，别的出资特点的确能够增值保值，房子两重特点导致了咱们这个工业方针跟一般工业不同的。准则上面来讲两个特点以消费特点为根底，消费特点根底上才有所为的本钱特点，两种特点傍边不能让本钱特点过渡的扩张，特别不能让本钱特点脱离消费特点，假如一旦本钱特点脱离消费特点必定构成泡沫乃至导致整个运营危险的压力。所以上一年开端，中心关于按捺这种过度的消费的本钱特点做了大致调整，推出了四条对策，一是要求一切房地产商的杠杆率有必要确保在要求的水平上面，并且这个杠杆率划了三道红线要求有必要降到三道红线以下。二是所谓金融机构给个人购房放贷以及房地产借款要守住一个上线，不能超过所规则的上线。三是提出来房地产税即将所谓开端试点推广，前天看到了人大关于这个问题的两个文件现已出台了，这是一个信号告知咱们，房地产不只出资的，还要缴税，不要光考虑本钱特点。四是房地产商的资金全面监控，避免引发太多的烂尾，影响顾客的权益。四条对策中心内容是按捺房地产的本钱特点，四个对策没有错，可是做的进程傍边有些当地过度，危害了房地产消费特点。因而本年的经济工作会议，中心明晰提出来，咱们在房住不炒的条件下，还要留意房地产消费特点的问题，由于它影响了咱们整个需求，所以给房地产提了三句话。榜首句话加大确保住宅和租借住宅的建造，这是消费特点，这个既能够处理新城市人和年轻人住宅问题，又能够推进建筑业以及相关工业的开展这是有意义的。第二，提出来产品房商场满意顾客的合理需求，满意购房者合理需求。什么叫合理需求？两个是合理需求，一个是刚需一个是改进性需求，应该算是合理性需求，这个鸿沟跟内在仍是需求评论的，咱们在三亚开会，三亚这个当地的确十分合适养老，一个人有钱能够买得起房子在三亚来买房子养老是不是合理性需求？假如是合理性需求，海南的限购方针是不是做调整？合理性需求还要评论内在鸿沟在哪里，这样关于整个带动需求有意义的。第三，房地产要健康开展跟良性循环，那便是从消费的特点来讲，咱们着重它的健康跟良性循环。我估量有四件工作要做。榜首件工作便是高杠杆高周转的开展方法将成为曩昔，未来将处理这个问题。第二件事便是一切的所谓房地产商有必要尊重房地产经济规律，便是消费特点和本钱特点这两种特点中心，消费特点为根底，不要在没有消费特点的当地盖房子了，盖的根底呈现泡沫跟糟蹋。第三件事，便是所谓的咱们关于现已呈现了这种危险的房地产商，要加速处理危险问题，坚持的准则便是商场化准则和所谓的法治化准则。第四件事便是一城一策，以房地产和一个城市的价值跟人口状况联络，我国的城市化现已呈现很大不同，房地产管控方针假如一致来实施的必定危害消费型的需求，应该一城一策。所以，我想假如这四件工作能够做好，房地产是不是大致上能够完结所谓的良性循环和健康开展。所以，现在中心着重的房地产三句话，是从需求消费型房地产来讲评论问题，评论消费特点而不是着重本钱特点。最近有人讲房地产风声变了，实际上咱们了解错了，没有变，上一年没有错，本年也没有错，上一年按捺房地产过度的本钱特点，现在三条首要推进房地产消费特点，房地产工业的方法便是按捺过热的本钱特点，推进有用的消费特点，这个没有什么改变。假如咱们短期内能够把房地产问题处理好，我估量需求缩短的状况大大改观，这是榜首个消费需求缩短。第二句话，便是所谓的供应冲击，供应冲击我看了一下首要原因三个。一是近几年来逆全球化的所谓声浪一浪高过一浪，反全球化越来越高，我国进入世贸许多融入世界工业工业链傍边来，成果呈现了逆全球化，逆全球化状况关于我国供应很强冲击。二是美国推进制造业回流，关于咱们的供应系统带来冲击。三是咱们国家在世界工业供应链中心处于中下游，世界状况变化直接冲击我国的供应系统。最近，咱们调研组深深感觉到我国供应冲击压力较大，原因是经济存在短板，一是短板便是高端发动机，二是资料，咱们根本的50%资料靠进口的，大到飞机轮胎轴承钢，小到热水器烧一百度把电断开的传感器。三是数控机床，现在许多零部件是靠数控机床完结的。四是生物医药。所以我估量从中长时间来看，咱们要处理供应冲击的原因，便是要推进科技立异。由于五大短板都是没有技能的，咱们推进科技立异才行，所以我估量咱们下一步要做的一个严重工作，便是对科技立异有必定向前推进，下一年我觉得能够献身一点添加的速度确保科技立异不能停下来，要加速对科技立异。两件工作有必要做，一个是要进步技能立异物质性根底，便是实验性经济，没有巨大的实验性经济，无法搞科技立异。第二，调集人的积极性，人的积极性有必要调集起来，咱们现在关于知识产权和物质产权方法不相同，物质产权有个人的，知识产权都是国家的，参加发明的人不能享用这个经济收益。院士仅仅一个荣誉支撑罢了，最近看到许多院士收入很低，因而人们没有积极性，恐怕科技立异两件工作必定做好，一个加大物质根底建造，构成强壮的实验性经济。一个调集人的积极性，真实修正知识产权不合理的当地，确保人们这个方面的开展，这个便是关于供应冲击大致的现在状况，我的判别应该是这样，这是第二个问题。第三个压力便是预期转弱，预期转弱便是决心缺乏，预期转弱咱们研讨了一下发现，首要企业家的预期转弱。咱们看了一下，或许与结构方针调整有关，三次分配理论是现代经济的重要理论，没有打富济贫的意思。初度分配谁的功率高谁就收入高，功率准则遵循整个商场化进程，企业竞赛强赢利就高，个人奉献大收入就高，功率准则实际上不是简略的分配准则，也是发明蛋糕的准则，所以榜首次分配着重功率准则，整个商场化的竞赛进程表现为所谓的榜首次分配。第2次分配便是所谓的再分配，再分配是着重的公正准则，便是把太高的收入压一下，太低的收入提一下，靠两个准则，一个税收准则，一个社会确保准则，税收准则把太高的压一下，收入确保太低的提一下，完结整个社会的平衡，这个首要调理太大的收入距离。第三次分配便是再分配调整之后还十分有钱的人，像有人上市之后股权变现几十个亿成百亿上千亿，这种人进入所谓的第三次分配，第三次分配是根据品德准则，没有强制性，并且背面是所谓捐献为完结方法，这个捐献不是用扶贫的，而是进入国家科技立异基金的。经过科技立异带动整个民族的福祉，所以第三次分配的中心是品德准则，没有强制性，以捐献为方法，这个钱不是处理收入距离而是科技立异，三次分配是三种准则的一致，功率准则、公正准则、品德准则。三个准则没有打富济贫意思，也没有搞平均主义的意思，是现代社会开展的必定进程。我想有人或许了解上面有一点问题，这种三次分配不是打富济贫更不是搞平均主义，实际上既是着重高效的发明蛋糕，也着重更好的分配蛋糕，这是现代经济学的重要理论。并且这种理论导致的成果是一切社会阶层利益收入都会适度添加叫共同富裕，共同富裕不是咱们财富相同，永久有不同的，而是着重一切社会阶层的收入都能够跟着国家开展相应添加这个叫共同富裕。三次分配理论共同富裕没有打富济贫意思，更没有搞平均主义的意思。别的的一个提法避免本钱无序扩张，实际上避免本钱无序扩张没有冲击本钱的意思，这个理论背面两条准则，榜首供认本钱的逐利性，成为本钱的内容便是寻求逐利性咱们彻底供认的，假如不供认本钱的逐利性，公益基金不是本钱了，着重有必要供认本钱的逐利性这是条件。本钱逐利进程中心有或许跟微观方针产生某种误差乃至呈现某种对立，这个时分就叫本钱无序扩张，假如本钱微观方针的开展方向彻底共同的话，那就叫有序运转。所以，判别本钱无序扩张和有序运转的重要方针是微观经济方针，所以经济学有一门课专门要进步企业家判别和剖析微观经济才干，由于这种才干增强才干剖析判别走势，才会在逐利进程傍边不呈现误差跟对立。这个课包含六个内容，榜首货币方针与金融方针，第二财务方针与收入分配方针。第三，工业方针与科技立异方针，第四，世界收支方针与开放方针。第五，社会方针与安稳方针，这几个方针构成了微观方针的根本内容。所以，现在有一门课专门协助企业家进步剖析判别微观方针的课。最近发现有些人不是有意对立，而是由于不知道方针怎么回事，逐利进程傍边呈现误差乃至某种对立。咱们提出避免无序扩张不是冲击本钱而是导向本钱，这个提法两个准则比较显着，一个供认本钱的逐利性，本钱便是逐利的。第二条导向本钱，避免本钱无序扩张的提法也不是为了冲击本钱，仍是要导向本钱，并且未来咱们应该更好的导向本钱才行，不要呈现无序扩张之后才纠正，而是提早给一个信号，开释这个信号确保他能够完结开展。我想，咱们提出来避免无序扩张既不是不供认本钱逐利也不是冲击本钱，实际上处理本钱跟国家开展方向上面的不断一种彼此交融的进程，没有冲击本钱的意思。方才张主任讲得很好，方针必定要处理好方针跟实际之间的联络，要清楚这个问题，这样企业家清楚预期才干更好，处理预期转弱关键在于许多方针要明晰解说，千万不能有所迷糊的当地，特别企业家的预期，这是咱们的要点，这便是关于预期转弱问题上面，要点仍是企业家的预期应该不断地得以进步。并且要讲清楚许多问题，方针出台，上面必定考虑到未来和实际的这种联络怎么样处理好，未来方针和现在做法之间的磨合是一个大问题，这个便是关于未来的三重压力。一个是需求缩短，一个是供应冲击，一个是预期转弱，我想是不是咱们下一年在运作傍边，针对不同状况提出相应方针这样更好一点。谢谢咱们！