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乐居财经 吕秀伦 发自深圳

四十不惑，41岁的杜晶挑选与旧日“战友”一同创业。

彼时，杜晶的阅历光鲜耀眼，是地产圈高材生。1992年，他从东南大学建筑系结业后参加中海，敞开了自己的地产“掘金”生计。

上世纪90年代末，杜晶后来的老东家万科成绩虽尚未达百亿，但大规模的扩张已催生对人才的渴求。千禧之年，万科敞开闻名的“海盗举动”。

事实上，杜晶也是当年万科 “海盗方案”，从中海挖来的多位干将之一，2002年参加万科，直至2012年，从万科副总裁职位出走。关于出走原因，杜晶自称“因举家移民德国”。

直至8年前，杜晶感叹地产转型大势如潮，过往20年的地产阅历让他难以舍弃，他揭露声称，“我与同创地产再次动身”，敞开了地产创业生计。

创业维艰。与万科相比较下，同创地产板块事务，至今却未走出广东、香港。不只未来布局全国，路程还很“悠远”，它还面对内部离任职工告发，涉嫌旁氏流通、空壳皮包等。

旁氏流通？

就在不久前，杜晶旗下公司股权有了新的改变。

4月20日，深圳市同信筑盈出资合伙企业（有限合伙）的股权产生改变，杜晶由改变前的持股0.01%股权上升至8.14%股权。6天后，杜晶持有的深圳市同信创盈出资合伙企业（有限合伙）股权则从0.01%上升至12.92%。

两家公司的股权改变，均是由于有出资者撤出，所以导致杜晶个人的持股份额添加。

同信筑盈出资和同信创盈在出资地图上出奇一同，仅对外仅出资了一家企业——同创汇运营办理有限公司（简称“同创运营”），均持股4.69%%。

值得注意的是，同创系股权质押融资根本都会集于同创运营。

作为出质人的同创运营，现在有5条“有用”质押信息，算计质押5000万元股权数额予广州乡村商业银行华南新城支行、中国农业银行广州北秀支行等银行。

上一年9月，一位同创离任职工发布了一篇题为《深圳同创地产被内部职工告发涉嫌偷税 洗钱等经》的帖子，引发业界围观。

帖中爆料，“公司的资金运营，拿着银行贷款旁氏流通。钱流到了XX的各种上下游公司，主体只需坚持资金链不断就能够持续操作下去；同创这家公司底下有三十多家子公司，大部分都是空壳皮包公司；所谓的轻财物项目，回本期至少20年。”

事实真相，果真如此吗？在同创地产13家“在业”子公司中，现在6家并无对外出资痕迹，恰似“空壳”公司。

它们别离为深圳欣达实业办理合伙企业（简称“深圳欣达”）、广州瑞达企业办理合伙企业（简称“广州瑞达”）、深圳欣盛实业办理合伙企业、深圳市创世和实业、深圳市同兴润实业、深圳市瑞欣实业办理企业。

其间，深圳欣达和广州瑞达还牵扯出了同创地产与“金融大鳄”安全之间的奇妙联系。这两家公司均为同创地产持有0.06%股权，深圳安全汇通出资办理有限公司持有剩下99.94%股权。

穿透可知，深圳安全汇通出资由安全基金办理持股100%；而安全基金建立于2011年，注册本钱13亿元，在股权上由安全信任、新加坡大华财物办理有限公司、三亚盈湾旅业别离持有60.7%、25%、14.3%股权。

如此看来，安全信任或许可认为同创地产“输血”。

六大“长老”

建立于2012年的同创地产，注册本钱1000万元，法人为杜晶。查阅股权可知，同创地产仅有股东为同创企业办理集团有限公司（下称“同创集团”），持有100%股权，穿透可知，同创集团的注册本钱1亿元，由广州市创聚出资、广州市创富出资、广州市诚创出资开展、广州市雷霆出资、广州市创启出资、广州市利永出资6家组织别离持有34.19%、22.8%、14.81%、13.673%、12.53%、2%股权。

前5者背面别离由杜晶、陶翀富、王晓东、罗霆、黄尚斌持有100%股权；而广州市利永出资则由张洪利、谭永兵各持股59.18%、40.82%，其间张洪利也曾是万科物业总经理。

不难发现，同创集团股权上不直接由个人持股，而是各自经过公司直接持股，此举或意在躲避未来不行预估的危险影响到个人。早在同创集团建立不久后，便由杜晶、陶翀富、王晓东、罗霆、黄尚斌个人持股转变为其背面全资公司持股。

此外，广州市利永出资作为后来者，直到2018年12月才成为同创集团的新增股东。

反观上述原始股东均与万科有着极大的纠葛，他们此前身份均为前万科高管，实属“抱团”创业。至此，除谭永兵外，同创集团以董事长杜晶为首的“六大长老”高管团队成形。

现在，同创集团对外出资7家企业，首要包含同创地产、同创财物、同创基金和同创物业四大板块。其间，同创运营不容小觑。该公司建立于2017年，注册本钱高达2.06亿元。5月15日，它新增三位新股东。

改变前，由同创集团、成都渤元股权出资基金、同信创盈出资、同信筑盈出资各持股82.89%、7.19%、4.97%、4.95%；

改变后，同创集团、成都渤元股权出资基金、同信创盈出资、同信筑盈出资、同汇创盈出资、同信聚盈出资、同信汇盈出资各持股78.21%、6.79%、4.69%、4.67%、2.93%、1.58%、1.13%。

现在，同创物业板块首要事务表现于广州市同创物业办理有限公司，该公司就被划到同创运营旗下。同创物业操控企业多达21家，首要会集散布在广深区域。

同创的朋友圈

头顶万科前高管光环，杜晶的“朋友圈”较为强壮，经过同创系的出资地图便可窥视一二。

安全并不是同创集团傍上的仅有“大腿”，在其对外出资企业中还呈现广东传媒“巨子”的身影。

在广东羊城同创文明工业开展有限公司股权上，同创运营及其全资子公司广州市同创财物算计持有65%股权，而广东羊城报业传媒集团持有剩下35%股权。

相似现象还产生在广东南边同创汇工业运营办理有限公司身上，同创运营、广东南边报业传媒集团各持有其65%、35%股权。

上一年，有人在当地领导留言板留言写道，“2016年9月，其与羊城同创汇分部签定商铺租借合同。同创汇出售人员口头承诺欺诈，承租商铺能够享用商铺边的广告位，成果同创物业不给，羊城同创汇的运营导致多家商户的巨额出资打水漂。”

此前，还有网友爆料称，广州羊城同创汇YT公寓拖欠押金一个半月，各种理由推脱。

乐居财经了解到，羊城同创汇项目坐落广州市春风东路羊城晚报社旧址，是羊城晚报、同创地产一同打造的集新概念工作、商业、公寓于一体的项目。

此外，在同创集团房企协作名单上还呈现了合景、珠江实业、泛海控股等。

值得一提的是，上海御中出资办理有限公司作为同创集团全资孙公司，背面“主人”曾是泛海控股。

上一年年末，上海御中出资“易主”。同创集团全资子公司上海歆创实业有限公司接手武汉中心商务区股份持有的100股权，后者彻底退出。至此，泛海控股与上海御中出资再无纠葛。

杜晶们的创业小世界

多年的地产戎马生计，造就了地产“老炮”关于地产的执念，杜晶就是其间之一。他曾称，他的车后备箱永久放着下工地的配备。

中海、万科20年的工作阅历关于他来说，“中海让他懂得房地产，万科让他懂得什么叫愿望。”

自2012年同创地产建立至今，同创地产已走过9个年初，本来5位前万科高管出走“抱团”创业，难免让人想起万科。果不其然，同创集团官网至今显现，仍为前万科、中海高管兴办同创。

明显，同创至今并未丢去“万科化”的标签，仍把把万科作为自己的“活招牌”。

杜晶曾解说说，当出来创业后，万科的布景既会成为优势，亦会带来危险。曩昔在万科堆集的才能和阅历，包含对公司文明和公司管理的了解是最名贵的财富，“没必要‘去万科化’，‘去万科化’阐明咱们傻。”

但有意思的是，到现在，同创集团及其部属成员企业，并未发现同创系与万科存在协作的蛛丝马迹。

与万科相比较下，同创地产板块事务，至今却未走出广东、香港。未来布局全国，关于同创来说，路程还很“悠远”。

事实上，关于地产人来说，创业并非一道坦道。杜晶放到地产圈内，也并非万科系创业个例。

例如，2015年，毛大庆宣告从万科集团高档副总裁任上辞去职务，兴办优客工场，阅历了从同享工作职业从人人看好到唱衰的进程。不过终究，优客工场在上一年如愿登上美国纳斯达克证券交易所。

又如，《万科周刊》第一任主编郭钧，他头顶“明日之子”等光环，于2000年从万科出走，换岗华远，七年后与嫡妻吴东楣一同创业，建立汉镒财物。但是2018年，郭钧因涉嫌不合法吸收大众存款罪，被公安组织拘捕，倒在了自己所兴办的汉镒财物。

创业如人饮水，冷暖自知，有些人表面看似风景，心里却已经受了一波又一波的折磨。

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